top of page

שאלות נפוצות

ייעוץ מקצועי מקומי

 ? מה העמלות שלנו

העמלה שלנו היא האושר שלך - שירותים ללא תשלום עבור קניית דירה מהקבלן ישירות (יד 0) על הנייר

 ?  האם תוכל להבטיח לי מכירה עתידית מוצלחת 

למרות שאיננו יכולים לספק ערובה מוחלטת למכירה מוצלחת בשל הגורמים השונים המשפיעים על שוק הנדל"ן, אנו יכולים להבטיח לך ש-7 UAE Group מחויבת למקסם את הסיכויים שלך למכירה מוצלחת. אנו מביאים שפע של מומחיות, רשת עצומה, ורקורד מוכח בדובאי ובשוק הנדל"ן של איחוד האמירויות. הצוות שלנו פועל במרץ כדי לשווק את הנכס שלך בצורה יעילה, למשוך קונים מוסמכים ולנהל בשמך משא ומתן על התנאים הטובים ביותר. אנו מחויבים לספק את התוצאה הטובה ביותר עבורך ונעדכן אותך בכל שלב בדרך. המטרה שלנו היא ההצלחה שלך, והשגנו בעקביות תוצאות יוצאות דופן עבור הלקוחות שלנו. אנחנו כאן כדי לתמוך בך ולעבוד ללא לאות כדי לעמוד בציפיות שלך ומעבר לכך

? בכמה בתים עלי להסתכל לפני שאני מקבל החלטת רכישה

מספר הבתים שעליכם להסתכל עליהם לפני קבלת החלטת רכישה יכול להשתנות מאוד מאדם לאדם ותלוי במספר גורמים, כולל הצרכים הספציפיים, העדפותיכם ותנאי שוק הנדל"ן המקומי. אין תשובה אחת שמתאימה לכולם, אבל הנה כמה קווים מנחים שכדאי לקחת בחשבון:

 

הגדר את סדרי העדיפויות שלך: לפני שתתחיל בחיפוש, הגדר את העדיפויות וההעדפות שלך. האם אתה מחפש סוג מסוים של נכס (למשל, בית פרטי, דירה, דירה)? האם יש לך תכונות או שירותים מיוחדים בראש? הבנת סדר העדיפויות שלך יכולה לעזור לך לצמצם את האפשרויות שלך מהר יותר.


ידע שוק: אם יש לך הבנה טובה של שוק הנדל"ן המקומי ויש לך מושג ברור מה זמין באזור הרצוי שלך, ייתכן שתמצא את הנכס המתאים מוקדם יותר. אם אתה פחות מכיר את השוק, זה עלול לקחת יותר זמן וצפיות.


תקציב: התקציב שלך הוא גורם משמעותי. אם יש לך תקציב קפדני, זה עשוי להגביל את האפשרויות שלך, ולהפוך את תהליך קבלת ההחלטות למהיר יותר.


התקשרות רגשית: חלק מהקונים עשויים להתאהב מיד בנכס העונה על הקריטריונים שלהם, בעוד שאחרים צריכים לראות מספר בתים כדי לפתח העדפה חזקה.


אילוצי זמן: אם יש לך אילוצי זמן, כמו צורך לזוז במהירות, ייתכן שתצטרך לקבל החלטה לאחר צפייה בפחות נכסים.


תנאי שוק מקומי: בשוק של מוכרים תחרותיים, נכסים עשויים להימכר במהירות, וייתכן שלא יהיה לכם את המותרות לצפות בבתים רבים. בשוק של קונים, ייתכן שיש לך יותר זמן ואפשרויות.

 

באופן כללי, מומלץ לראות לפחות כמה נכסים כדי לקבל תחושה של מה זמין ולקבל החלטה מושכלת. חלק מהקונים עשויים למצוא את הבית האידיאלי שלהם לאחר שבדקו רק כמה אפשרויות, בעוד שאחרים עשויים להזדקק לראות יותר. סוכן נדל"ן יכול גם לספק תובנות חשובות ולעזור לך לייעל את התהליך על ידי הצגת נכסים התואמים היטב את הקריטריונים שלך. בסופו של דבר, המספר הנכון של בתים להסתכל עליו הוא זה שמוביל אותך לנכס שאתה מתלהב ממנו ובטוח ברכישתו.

:שאלות נפוצות המותאמות לקונים בינלאומיים המתעניינים בשוק הנדל"ן בדובאי

האם קונים בינלאומיים יכולים לרכוש נכס בדובאי?

כן, דובאי מקדמת בברכה קונים בינלאומיים, והם זכאים להחזיק בנכס באזורים ייעודיים.

מהם השלבים העיקריים הכרוכים ברכישת נכס בדובאי כקונה בינלאומי?

התהליך כולל בחירת נכס, הזמנה, תיעוד משפטי ועסקאות פיננסיות. הצוות שלנו ידריך אותך בכל שלב.

האם יש הגבלות על סוגי נכסים או מיקומים עבור קונים בינלאומיים בדובאי?

בעוד שבאזורים מסוימים עשויים להיות תקנות ספציפיות, דובאי מציעה בדרך כלל מגוון רחב של אפשרויות נכס עבור קונים בינלאומיים.

איך קונים בינלאומיים יכולים לממן את רכישת הנכס שלהם בדובאי?

קונים בינלאומיים יכולים לבחון אפשרויות מימון באמצעות בנקים מקומיים. אנו יכולים לסייע בחיבורך עם מוסדות פיננסיים לפתרונות מתאימים.

לאילו שיקולים משפטיים צריכים קונים בינלאומיים להיות מודעים בעת רכישת נכס בדובאי?

הבנת החוקים, העמלות והתקנות המקומיים היא חיונית. המומחים המשפטיים שלנו יספקו הנחיות מפורטות לאורך כל התהליך.

אילו מיסים ועמלות קשורים לרכישת נכס בדובאי כקונה בינלאומי?

הרוכשים עשויים לחול על דמי רישום ועלויות אחרות. אנו נספק פירוט מקיף של כל ההוצאות הנלוות.

האם קונים בינלאומיים יכולים להשקיע בנדל"ן בדובאי מרחוק מבלי לבקר באופן אישי?

כן, אפשר להשלים את הרכישה מרחוק, והצוות שלנו יכול להקל על התהליכים הדרושים כדי שיהיה לך נוח.

אילו סוגי נכסים פופולריים בקרב קונים בינלאומיים בדובאי?

אפשרויות פופולריות כוללות דירות יוקרה, וילות ונכסים עם נוף אייקוני. נוכל לעזור לך למצוא את הנכס האידיאלי בהתאם להעדפותיך.

האם השקעה בנדל"ן בדובאי להכנסה משכירות מומלצת לקונים בינלאומיים?

כן, שוק הנדל"ן של דובאי אטרקטיבי להכנסות משכירות. אנו יכולים לספק תובנות לגבי תשואות שכירות פוטנציאליות ומגמות בשוק.

כיצד יכולים קונים בינלאומיים להישאר מעודכנים על שוק הנדל"ן בדובאי ולקבל עדכונים מחו"ל?

אנו מציעים עדכונים שוטפים, דוחות שוק ותקשורת מותאמת אישית כדי לעדכן אותך לגבי מגמות הנדל"ן והרישומים החדשים של דובאי.

הבנת הצעדים המשפטיים והשאלות הנפוצות הופכת את המסע לחלק יותר

לקנות נכס בדובאי משתמש בתוקף חוק הנדל"ן מס' 7 של 2006: חוק רישום אדמות.
על פי החוק, תוכל לרכוש נכס בכל מקום בדובאי אם:

היית אזרח בריח' (האיחוד האמירויות)

היית אזרח של מועצת החופש הפלאות

הנכס נמצא באזורים שמוקצים לבעלות נכסים זרים

השלבים המשפטיים לרכישת נכס בדובאי

 כתיבת הסכם בין הקונה למוכר *

  • מגע עם המוכר לניהול מגעי מכירה.

החלטה בין תשלום מיד לקבלת משכנתא או לבצע תשלום דרך הלוואה.

חתימה על הסכם המכירה (MOU) (2

חתימה על הסכם המכירה, ידוע גם בשם פרוטוקול הבנה (MOU).

הפקדה בסכום של 10% נפרדת לבטחון בנקאי.

הגשת בקשה לקבלת תעודת אי-מחאה (NOC) (3

פגישה של הקונה, המוכר וסוכן הנדל"ן במשרדי המפתח (לדוג', דובאי פרופרטיז, אמאר פרופרטיז, נכיל פרופרטיז או חברות פרופרטיז מובילות אחרות).

הפגישה כדי להגיש בקשה ולשלם על תעודת אי-מחאה להעברת הבעלות.

4) ביצוע פרוצדורת העברת הבעלות באמצעות דובאי לנד:

פגישה עם המוכר במשרד דובאי לנד לביצוע העברת הבעלות.

עליך להצטייד בכל המסמכים הדרושים לפגישה במשרד, כולל צ'ק ניהולי לתשלום למוכר, תעודות זהות מקוריות של הקונה והמוכר, תעודת NOC המקורית מצוות המפתח וחוזה חתום (MOU).

:שאלות נפוצות

  • כמה זמן ייקחו השלבים המשפטיים?
    תהליך זה יכול לקחת בין שבועיים לעשור.

  • מהם עלויות ההנהלה לרכישת נכס בדובאי?

עלויות ניהול כוללות:

-אגרות מחלקת הקרקעות של דובאי: 4% מערך הנכס.

-דמי רישום נכס

-דמי תיווך: 2% מערך הנכס, במידה ולא נרכש ישירות מהקבלן (יד 2).

  • מה לעשות אם אני קונה נכס על ידי משכנתא? (אפשר עד 50% על נכסים 100% מוכנים)

  • אישור משכנתא מראש הוא חובה לפני החתימה על ההסכם.

  • עמלות נוספות כרוכות בעמלת הסדר משכנתא בבנק ובעמלת הערכת נכס.

  • איך זרים יכולים לקנות נכס בדובאי?
    מותר לזרים לרכוש נכסים רק באזורים ספציפיים המיועדים לבעלות זרה.

אלה ארבעה שלבים עיקריים יחד עם הבנת הפרטים בעלות חשיבות מרכזית להשקעה מוצלחת ומושכת.

אם אתה מתמקד בדירות או וילות, עיין במגוון הרחב של נכסים זמינים בדובאי לפי העדפותיך.

אתה מוזמן לגלות את שוק הנדל"ן בדובאי!

7UAEGROUP

bottom of page